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Les investisseurs cash-in sur les transactions foncières en immobilier américain prend
De la banlieue de Las Vegas de la côte de la Californie, s’étend sur des terrains non aménagés dans certains des marchés du logement les plus défavorisées aux États-Unis sont en forte demande.
Les gestionnaires de fonds tels que BlackRock Inc, hedge funds Angelo Gordon & Co et la société immobilière d’investissement Starwood Capital, commencent à cash-in sur la soi-disant prêts à être mis résidentiels terrestres contrats avec la plupart des approbations préalables à la construction et le zonage déjà en place.
Les investisseurs s’arrachent terres pour pas cher dans une procédure de faillite, de promoteurs immobiliers à court d’argent et les banques qui ont saisi les propriétés après forclusion sur eux quand les constructeurs ont manqué d’argent.
Maintenant, ils sont re-vendre le terrain, souvent pour des rendements de plus de 20 pour cent sur leur investissement initial, dans le dernier signe d’une reprise modeste sur le marché du logement américain. D’autres investisseurs, quant à eux, sont à la recherche d’un partenariat avec les constructeurs pour développer les voies.
Certains, comme Paulson & Co, qui a également joué un rôle actif dans l’espace, se tenir sur la terre pendant un certain temps avant de le revendre à des acheteurs.
“Nous sortons de la mère de tous les cycles de l’immobilier et des terrains résidentiels est la meilleure façon de jouer la récupération finale”, a déclaré Michael Barr, un gestionnaire de portefeuille Paulson & Co, qui supervise le fonds Paulson réel de récupération Estate, qui a sous 500 millions de dollars d’actifs pour le fonds de 19,5 milliards de dollars de couverture. «La terre est la plus grande composante de l’équation de retourner la construction de maisons.”
Les ventes de maisons unifamiliales aux États-Unis a augmenté de 3,6 pour cent en Juillet, correspondant à un plus haut depuis deux ans atteint en Avril. En Juillet, les demandes de permis de bâtir a atteint le plus haut niveau depuis Août 2008.
Saisies sont aussi un ralentissement dans de nombreuses régions. Et, le marché de la location existants de maisons unifamiliales a été tellement chaud que les investisseurs institutionnels sont en compétition pour amasser de l’argent pour acheter des maisons saisies par les banques du pays, puis de les louer.
Mais prêt à démarrer la terre est un moyen potentiellement plus lucrative de parier sur une reprise de logement – si les investisseurs peuvent nécessiter une bonne dose de patience, car il pourrait prendre plusieurs années pour les développeurs de construire de nouvelles maisons dans certaines des zones les plus durement touchés par la crise financière .
«Ces rendements sont en fin de période, en plus d’un opportuniste, stratégie de risque plus élevé”, a déclaré Dale Gruen, gestionnaire de portefeuille principal pour BlackRock Real Estate, qui a soulevé un fonds qui investit dans ces lots. ”Location unifamiliale est celui dans lequel les rendements sont plus modéré.”
Terre qui a déjà toutes les autorisations nécessaires pour commencer la planification de la construction est considérée comme un meilleur pari que les sites sans toutes les cases cochées, car le processus d’obtention de ces approbations des organismes locaux, provinciaux et fédéraux peuvent prendre des années, et est également une procédure coûteuse.
Investisseurs et analystes immobiliers faire attention que la reprise du logement à part entière est encore un peu de repos.
“Le marché du logement est de mieux en mieux, mais nous ne sommes pas encore là”, a déclaré Stephen Malpezzi, économiste à la société de logement des données Zillow et professeur à l’Université de Wisconsin Department de l’immobilier et économie urbaine. ”Nous sommes tous très heureux quand nous voyons quelques mois de nombres positifs, mais nous sommes encore au milieu” d’une période fragile pour le secteur du logement, at-il dit.
Pourtant, Barr Paulson dit que c’est seulement une question de temps avant que le marché mûrit pleinement. ”Nous pensons qu’il va y avoir une pénurie des terres qui sortent de la récession.”
Le fonds Paulson immobilier, qui a lancé en 2010 et a exigé des investisseurs d’immobiliser leur argent pendant 10 ans, détient actuellement environ 25.000 sites d’accueil en Floride, l’Arizona, le Nevada, le Colorado et la Californie, qui ont tous été acquis par une certaine forme de détresse vente.
