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18/02/2012 | www.iafp.fr
Reportage télé sur des maisons à vendre  pas cher aux Etats Unis  a Las Vegas a moitié prix dans le Nevada avec une vue imprenable sur golf.!!! forte...
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Actualité
30/03/2017 | Invest Las Vegas news
Acheter une villa de 3 chambres avec piscine privative à moins de 200 000 dollars, c'est toujours possible à las Vegas. En effet les prix y sont toujours sans...
GUIDE D INVESTISSEMENT A LAS VEGAS
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Avantages la fiscalité aux Etats-Unis

Immobilier aux Etats Unis avec une fiscalité avantageuse !

La France et les Etats-Unis ont mis en place 2 conventions fiscales afin d’éviter la double imposition :

vous pouvez telecharger les conventions en cliquant sur le lien si dessous:




Ces conventions régissent, en particulier, les taxes relevant des biens immobiliers qui vont s’appliquer à votre investissement. En fonction de votre situation plusieurs taxes peuvent s’appliquer :

Les revenus locatifs :

Les revenus provenant de la location des biens immobiliers situés aux Etats Unis sont imposables, selon l’article 6-1 de la Convention, sur le sol américain. Une fois payé aux Etats-Unis, ces revenus seront exonérés en France par l’intermédiaire d’un crédit d’impôts.


Les taxes sur les plus-values :

Comme en France, lorsque vous revendez un bien immobilier aux Etats-Unis, la plus-value sera taxée. Le montant de l’impôt est beaucoup plus intéressant qu’en France, puisque le taux est d’environ 15%.  Comme prévue par les accords, la plus-value ne sera pas imposée en France, toutefois celle-ci entrera en compte dans votre revenu pour le paiement de l’impôt sur le revenu français si l’argent est rapatrié sur un compte en France. Le montant de la taxe déjà payée aux Etats-Unis sera déduit sous forme d’un crédit d’impôts.
En revanche, si la plus-value est réinvestie dans un nouveau bien immobilier, elle ne sera pas soumise au paiement de la taxe, quelque soit l’état américain.


L’impôt sur la fortune :

Les USA ne disposent pas d’un impôt sur la fortune. Aux Etats-Unis, il existe un unique impôt, calculé sur la valeur des biens immobiliers. Il s’agit de la « property tax ». Le montant de la taxe payée aux Etats-Unis sera déduit de votre impôt sur le revenu en France.
 

Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l'immobilier aux Etats-Unis, à Las Vegas - Nevada

L'immobilier aux Etats-Unis a été très marqué par la chute du Dollar et la crise des sub-primes. Les saisies bancaires se sont multipliées, transformant la crise bancaire en crise immobilière. Le Nevada et particulièrement Las Vegas ont été extrêmement touchés par la chute immobilière.

Toutefois, aujourd'hui, Las Vegas est la ville au plus fort développement économique de ces dernières années, ce qui en fait une destination très rentable comparée à l'immobilier en Californie ou en Floride, Los Angeles, Miami et même New-York restent des destinations prisées et très couteuses avec des charges de copropriété et d'assurance beaucoup plus élevées.

Avoir un bien immobilier à Las Vegas, aux USA, c'est donc possible et très rentable !

Vous pourrez trouver de nombreux biens immobiliers, Maisons, villas ou appartement à Las Vegas à des prix très bas, puisque nos offres commencent à 50 000 € ($68 000) et permettant une forte rentabilité locative (jusqu'à 11% de rentabilité nette) pour les investisseurs.

Las Vegas est la seule place au monde offrant de telles opportunités immobilière, sans concurrence.
Alors n’hésitez plus, c’est plus que jamais le moment d’investir à Las Vegas et de devenir propriétaire.
 
Notre équipe Française INVEST LAS VEGAS est spécialisée dans l’accompagnement et la vente de biens immobiliers et l’investissement pour les francophones a Las Vegas. Nous pouvons prendre en charge également la gestion locative. Notre bureau en France est en relation quotidiennement avec nos agences de Las Vegas. Nous saurons vous conseiller rapidement à chaque étape de votre investissement à la fois en termes de gestion locative, de travaux éventuels, de déclaration fiscale, l'entretien des résidences secondaires et dans vos démarches (défiscalisation, visa, green-card, création de LLC, etc.) pour vous assurer un service de qualité répondant à vos attentes.