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18/02/2012 | www.iafp.fr
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Où faut-il acheter aux Etats-Unis ?

Immobilier USA : Las Vegas est la seule place du monde offrant de telles opportunités

Investir Las Vegas

Las Vegas est la ville où l'achat est le plus intéressant !


Il vaut mieux acheter son logement à Las Vegas, mais le louer à New York, selon une étude menée par le site Trulia.com

(LaVieImmo.com) - Acheter ou louer ? Le site immobilier américain Trulia.com s’est mis en tête d’aider ses concitoyens à répondre à LA question que se pose au moins une fois dans sa vie tout locataire. Loin des idées reçues et des moyennes nationales, le site a calculé, pour chacune des cinquante plus grandes villes des Etats-Unis, la valeur des logements par la méthode du ratio prix / loyer. Celle-ci consiste à diviser le prix médian des appartements et maisons mis en vente par le loyer médian correspondant. « Un ratio inférieur ou égal à 15 indique qu’acheter est moins onéreux que louer, indique Trulia. Supérieur à 20, il indique que louer est plus abordable ».

Calcul fait, le site observe que « compte tenu des conditions de marché actuelles, acheter est plus abordable que louer dans 74 % des principales villes des Etats-Unis ». Avec, cependant d’importantes disparités entre des villes comme Las Vegas (ratio de 6), où l’achat est de loin la solution la plus recommandée, et New York, où la location a très nettement l’avantage.
 

Les cinq villes des USA où acheter est plus avantageux que louer

  • 1 Las Vegas (ratio de 6)
  • 2 Detroit (7)
  • 3 Mesa (7)
  • 4 Fresno (7)
  • 5 Arlington (8)


Les cinq villes des USA où louer est moins onéreux qu'acheter

  • 1 New York (36)
  • 2 Fort Worth (32)
  • 3 Omaha (27)
  • 4 Seattle (24)
  • 5 San Francisco (24)


Entre les deux, « on est dans une zone grise, poursuit l’étude. En fonction des situations personnelles, notamment de la tranche d’imposition des ménages, il peut-être plus intéressant d’acheter son logement dans des villes comme Oakland, Austin, San Jose, Memphis, Boston, Los Angeles et Portland, même si la location y reste encore comparativement plus avantageuse ». Mais l’inverse est aussi vrai… Ainsi, si l’achat est actuellement très abordable dans des villes comme Miami, où la vague de saisies immobilières a mis sur le marché un nombre important de logements très abordables, le rapport pourrait s’inverser dans les prochains mois. Selon Trulia, c’est le cas à Miami, où le ratio prix /loyer a bondi de 112 % depuis le début de l’année*, sous le double effet du « mini-boom immobilier créé par l’afflux d’investisseurs étrangers et [du] gel des saisies ».

*de 6 au mois de janvier, le ratio est passé à 13 en juillet
 

François Alexandre - ©2011 LaVieImmo
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Investir dans l'immobilier aux Etats-Unis, à Las Vegas - Nevada

L'immobilier aux Etats-Unis a été très marqué par la chute du Dollar et la crise des sub-primes. Les saisies bancaires se sont multipliées, transformant la crise bancaire en crise immobilière. Le Nevada et particulièrement Las Vegas ont été extrêmement touchés par la chute immobilière.

Toutefois, aujourd'hui, Las Vegas est la ville au plus fort développement économique de ces dernières années, ce qui en fait une destination très rentable comparée à l'immobilier en Californie ou en Floride, Los Angeles, Miami et même New-York restent des destinations prisées et très couteuses avec des charges de copropriété et d'assurance beaucoup plus élevées.

Avoir un bien immobilier à Las Vegas, aux USA, c'est donc possible et très rentable !

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Alors n’hésitez plus, c’est plus que jamais le moment d’investir à Las Vegas et de devenir propriétaire.
 
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