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18/02/2012 | www.iafp.fr
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30/03/2017 | Invest Las Vegas news
Acheter une villa de 3 chambres avec piscine privative à moins de 200 000 dollars, c'est toujours possible à las Vegas. En effet les prix y sont toujours sans...
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Investir à Las Vegas - U.S.A.

Que des avantages d'investissement dans cette ville extraordinaire !

Intéret de la ville de Las Vegas

Hôtels et Casinos

Las Vegas aux USA est mondialement connu pour ses casinos. La plupart de ceux-ci sont aussi des hôtels de grande capacité dont les casinos sont ouvert à tous 24H/24H (les jeux d'argent restent cependant interdits aux moins de 21 ans aux États-Unis). Les hôtels-casinos se répartissent sur deux zones :

Downtown, le centre-ville, avec les casinos les plus anciens et l'attraction lumineuse Fremont Street Experience.

Le Strip, parfois appelé aussi South Strip ou, officiellement, Las Vegas Boulevard, un long boulevard s'étendant du centre-ville vers le sud en direction de Los Angeles. C'est là que se situent les hôtels-casinos les plus grands, les plus récents et souvent les plus excentriques. Leur architecture, souvent à thème, est parfois saisissante. De nombreux hôtels du Strip comprennent aussi des salles de spectacles utilisées pour des concerts, spectacles de prestidigitation et autres numéros comme les productions du Cirque du Soleil.
 

Climat dans le Nevada

Las Vegas dispose d'un climat sec typique du désert de Mojave au NEVADA : chaque année, la température dépasse les 45 °C. Les  hivers sont doux. La température moyenne annuelle est de 19,3 °C, le total du niveau de pluie est d'environ 112 mm et Las Vegas jouit d'un ensoleillement de plus de 320 jours par an. Le record de temperature enregistré fut de 55 °C le 24 juillet 1942.

Le jeudi 18 décembre 2008, Las Vegas est recouverte par plus de 15 cm de neige. C'est seulement la cinquième fois depuis 1937 que l’on peut mesurer la hauteur de neige tombée sur la cité du jeu.
Las Vegas est la ville idéale pour un investissement immobilier de par son climat agréable 

Luxe et stars à Vegas !

Tant en matière artistique qu'hôtelière, l'époque actuelle  est reconnue comme plus glamour que la période 1970-1990. Les hôtels à dimension humaine alliaient le chic et le luxe à un service irréprochable et les plus grandes stars du moment se produisaient à Las Vegas.

L'exemple le plus connu en est d'ailleurs le fameux Rat Pack : Frank Sinatra et sa « bande de rats » (Dean Martin, Sammy Davis Jr., Peter Lawford, beau-frère de John F. Kennedy, et parfois Joey Bishop ou Shirley MacLaine) improvisaient tous les soirs sur la scène de la Copa Room de l'hôtel Sands, qui a été détruit depuis. À la même période le duo comique Bennett & Hudson se produisait régulièrement à Las Vegas. Même le King, Elvis Presley s'y produisait plusieurs fois par an. Investir dans l'immobilier à Las Vegas, c'est participer à une vie de luxure et profiter des nombreuses stars en spectacle.

Plus récemment, Céline Dion a présenté pendant cinq ans, au Ceasar's Palace, le spectacle A New Day.. qui s'est terminé le samedi 15 décembre 2007. Ses concerts auront attirés plus de 3 millions de spectateurs et rapportés 450 millions de dollars de recette. Elle y retournera dès le 15 mars 2011 pour un nouveau show.


Diversification depuis 1989

Las Vegas était surnommée Sin City (« la ville du péché ») à cause des jeux d'argent, des spectacles pour adultes et de la prostitution légale dans les comtés voisins. Mais depuis de 1989, les politiques locaux ont décidés de diversifier la ville vers une clientèle plus familiale et consensuelle avec, notamment, le Circus Circus et l'Excalibur. C'est à ce moment-là que le gigantesque hôtel The Mirage est sortit du sable grâce à l'homme d'affaires Steve Wynn. Depuis, la croissance de la ville tourne autour de 5 % par an.

Les casinos et les attractions se sont multipliés ainsi que les services connexes. L'augmentation de la population a suivi à un rythme effréné, posant quelques problèmes d'infrastructures. Las Vegas est même la ville la plus attrayante du pays.

En 2003, l'agglomération Las Vegas Valley comptait 1 583 172 habitants. Un Chinatown est même apparut au début des années 1990 sur Spring Mountain Road.


Economie à las Vegas

Las Vegas est l'une des premières destinations touristiques au monde, ceci explique le nombre important d'hôtels. Mais d'autres facteurs entrent en compte dans le développement économique de Las Vegas, comme les jeux d'argent évidemment mais aussi les restaurants, les spectacles et les différents divertissements que l'on peut y trouver. En 1997, Las Vegas a attiré près de 30 millions de visiteurs et environ 39 millions 10 ans plus tard. L'aglomération de Las Vegas produit environ 70% des revenus de l'État du Nevada.

Las Vegas est devenue, en mars 2009, la cinquième ville des États-Unis la plus touchée par la Crise économique, avec un marché immobilier qui a baissé de 41 % en moyenne et un taux d'inoccupation de 16 %. La fréquentation touristique a baissé de 4 % en 2009 et plusieurs hôtels ont même dû baisser leurs tarifs. Cependant, les grands projets immobiliers les plus récents comme CityCenter (8,5 milliards de dollars, 27 hectares), Veer Towers et le Harmon hôtel (complexe de 400 chambres) ont ouvert en 2010. Haze a ouvert, cette même année, une boîte de nuit de 2300 m².

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Investir dans l'immobilier aux Etats-Unis, à Las Vegas - Nevada

L'immobilier aux Etats-Unis a été très marqué par la chute du Dollar et la crise des sub-primes. Les saisies bancaires se sont multipliées, transformant la crise bancaire en crise immobilière. Le Nevada et particulièrement Las Vegas ont été extrêmement touchés par la chute immobilière.

Toutefois, aujourd'hui, Las Vegas est la ville au plus fort développement économique de ces dernières années, ce qui en fait une destination très rentable comparée à l'immobilier en Californie ou en Floride, Los Angeles, Miami et même New-York restent des destinations prisées et très couteuses avec des charges de copropriété et d'assurance beaucoup plus élevées.

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