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18/02/2012 | www.iafp.fr
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Investir dans l'Immobilier international

les avantages de l immobilier a international

. Pourquoi l'immobilier ?

L'immobilier peut jouer deux rôles dans la préparation d'une retraite :

 

  • Etre propriétaire de sa résidence principale à la retraite permet de ne plus avoir à payer un loyer au moment où les revenus diminuent. Bien sûr, dans ce cas, il est préférable de s'assurer que l'on aura fini de rembourser l'intégralité de ses prêts immobiliers à l'âge de la retraite.
  • Disposer de biens immobiliers secondaires permet de s'assurer des ressources supplémentaires, soit sous forme de loyers, soit sous forme de capital si on choisit de vendre les biens au moment de la retraite

 

 

2. L'investissement locatif

 

Il peut être intéressant d'acquérir un ou plusieurs logements pour les mettre en location. S'il faut emprunter pour les acheter, le loyer finance le remboursement du prêt. Si le prêt est remboursé avant l'âge de la retraite, le loyer vient s'ajouter aux pensions des régimes obligatoires et ainsi compléter vos revenus à la retraite.

Avant de prendre la décision d'investir dans l'immobilier locatif, il est important de se renseigner sur les particularités fiscales des différents types d'achats possibles, d'autant que la fiscalité évolue très vite.

Il faut se poser deux types de questions :

  • Quelle fiscalité à l'achat ? Jusqu'en 2013, il existe des avantages fiscaux à l'achat de certains logements locatif (dispositifs Scellier et Bouvard)
  • Quelle fiscalité pour les loyers ? Les loyers, comme tous les revenus, sont imposés, mais de façon différente suivant le statut de la location (meublée ou vide).

 

A. Le dispositif Scellier : jusqu'en 2013

Depuis 1996, il existe des dispositifs qui permettent de baisser le montant de son impôt sur le revenu en achetant de l'immobilier locatif. Il y a eu successivement les dispositifs Périssol, Besson, Robien et Borloo.

Depuis 2010, ces dispositifs ont été remplacés par le dispositif Scellier ; mais celui-ci ne sera plus effectif à partir du 1er janvier 2013. En outre, depuis le 1er janvier 2012, ses conditions deviennent moins avantageuses.

 

Le dispositif Scellier consiste en une baisse d'impôt sur le revenu. Pour en bénéficier, il faut :

  • Acheter avant 2013 un logement neuf, ou un logement de plus de 15 ans et en mauvais état que l'on réhabilite ; le logement doit être situé dans certaines zones prédéfinies (les zones Abis, A, B1 et B2 données dans cet arrêté, plus certaines communes agréées par le ministère);
  • Mettre ce logement en location non meublée pendant au moins 9 ans, pour un loyer qui ne dépasse pas un certain plafond (90% des prix du marché).

 

La baisse d'impôt totale est calculée en pourcentage du prix d'achat du bien (plus celui des travaux si c'est un bien qu'on réhabilite). Si le bien vaut plus de 300 000€, on calcule l'avantage sur la base de 300 000€.

 

La réduction d'impôt représente :

  • Pour un bien acheté en 2011, 13% du prix de vente, ou 22% s'il s'agit d'un logement répondant aux normes « basse consommation d'énergie » ; ces pourcentages s'appliquent également aux biens pour lesquels un contrat de réservation a été signé avant le 31 décembre 2011, à condition que l'acte d'achat définitif soit signé dans les trois premiers mois de 2012. Le permis de construire doit de toute façon avoir été déposé avant le 31 décembre 2011.
  • Pour un bien acheté en 2012, 13% du prix de vente pour un logement répondant aux normes « basse consommation d'énergie ». Pour les biens ne répondant pas à ces normes, si le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2012, la réduction s'élève à 6% ; mais si le permis de construire est déposé en 2012, aucune réduction Scellier ne s'applique.
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Investir dans l'immobilier aux Etats-Unis, à Las Vegas - Nevada

L'immobilier aux Etats-Unis a été très marqué par la chute du Dollar et la crise des sub-primes. Les saisies bancaires se sont multipliées, transformant la crise bancaire en crise immobilière. Le Nevada et particulièrement Las Vegas ont été extrêmement touchés par la chute immobilière.

Toutefois, aujourd'hui, Las Vegas est la ville au plus fort développement économique de ces dernières années, ce qui en fait une destination très rentable comparée à l'immobilier en Californie ou en Floride, Los Angeles, Miami et même New-York restent des destinations prisées et très couteuses avec des charges de copropriété et d'assurance beaucoup plus élevées.

Avoir un bien immobilier à Las Vegas, aux USA, c'est donc possible et très rentable !

Vous pourrez trouver de nombreux biens immobiliers, Maisons, villas ou appartement à Las Vegas à des prix très bas, puisque nos offres commencent à 50 000 € ($68 000) et permettant une forte rentabilité locative (jusqu'à 11% de rentabilité nette) pour les investisseurs.

Las Vegas est la seule place au monde offrant de telles opportunités immobilière, sans concurrence.
Alors n’hésitez plus, c’est plus que jamais le moment d’investir à Las Vegas et de devenir propriétaire.
 
Notre équipe Française INVEST LAS VEGAS est spécialisée dans l’accompagnement et la vente de biens immobiliers et l’investissement pour les francophones a Las Vegas. Nous pouvons prendre en charge également la gestion locative. Notre bureau en France est en relation quotidiennement avec nos agences de Las Vegas. Nous saurons vous conseiller rapidement à chaque étape de votre investissement à la fois en termes de gestion locative, de travaux éventuels, de déclaration fiscale, l'entretien des résidences secondaires et dans vos démarches (défiscalisation, visa, green-card, création de LLC, etc.) pour vous assurer un service de qualité répondant à vos attentes.